Hvannavallareitur - deiliskipulag

Innkomið erindi dagsett 20. mars 2015 frá Oddi Víðissyni arkitekt, f.h. Festi fasteigna ehf., kt. 581113-1100, þar sem óskað er eftir að lóð félagsins að Glerárgötu 36 verði deiliskipulögð.


Ólína Freysteinsdóttir S-lista bar upp vanhæfi sitt við upphaf umræðu og var það samþykkt. Hún vék af fundi kl. 10:05.

Skipulagsstjóri lagði fram skipulagslýsingu af svæðinu sem afmarkast af Glerárgötu, Tryggvabraut og Hvannavöllum. Lýsingin er dagsett 29. apríl 2015 og er unnin af Árna Ólafssyni frá Gylfa Guðjónssyni og félögum ehf., sem kom á fundinn og kynnti lýsinguna.

Skipulagsstjóri lagði fram skipulagslýsingu vegna vinnslu deiliskipulags af svæði sem afmarkast af Glerárgötu, Tryggvabraut og Hvannavöllum. Lýsingin er dagsett 13. maí 2015 og er unnin af Árna Ólafssyni frá Gylfa Guðjónssyni og félögum ehf.

Innkomið erindi dagsett 20. mars 2015 frá Oddi Víðissyni arkitekt, f.h. Festi fasteigna ehf., kt. 581113-1100, þar sem óskað er eftir að lóð félagsins að Glerárgötu 36 verði deiliskipulögð.

Fulltrúar Festi ehf. mættu á fundinn og kynntu áform þeirra um nýtingu reitsins.

Staðgengill skipulagsstjóra lagði fram skipulagslýsingu vegna vinnslu deiliskipulags af svæði sem afmarkast af Glerárgötu, Tryggvabraut og Hvannavöllum. Lýsingin er dagsett 13. maí 2015 og er unnin af Árna Ólafssyni frá Gylfa Guðjónssyni og félögum ehf. Árni kom á fundinn til viðræðna.

Staðgengill skipulagsstjóra lagði fram skipulagslýsingu vegna vinnslu deiliskipulags af svæði sem afmarkast af Glerárgötu, Tryggvabraut og Hvannavöllum. Lýsingin er dagsett 21. ágúst 2015 og er unnin af Árna Ólafssyni frá Gylfa Guðjónssyni og félögum ehf.

1. liður í fundargerð skipulagsnefndar dagsett 26. ágúst 2015:

Staðgengill skipulagsstjóra lagði fram skipulagslýsingu vegna vinnslu deiliskipulags af svæði sem afmarkast af Glerárgötu, Tryggvabraut og Hvannavöllum. Lýsingin er dagsett 21. ágúst 2015 og er unnin af Árna Ólafssyni frá Gylfa Guðjónssyni og félögum ehf.

Skipulagsnefnd leggur til við bæjarstjórn að skipulagslýsingin verði kynnt almenningi og leitað verði umsagnar Skipulagsstofnunar og annarra umsagnaraðila um hana.


Edward Hákon Huijbens V-lista vill vekja athygli á sögu staðarins sérstaklega tengda hernámi Akureyrar og fiskverkun Kaupfélags verkamanna. Minjar þessa má sjá í bröggum á reitnum og er mikilvægt að hönnun og útfærsla nýbygginga hafi að geyma með einhverjum hætti skírskotun til þessarar sögu, svo ekki verði mistökin við byggingu Glerártorgs endurtekin.

Skipulagslýsing var auglýst í Dagskránni 8. september 2015 og send til umsagnar.

Sex umsagnir bárust:

1) Vegagerðin, dagsett 14. september 2015.

Ekki er gerð athugasemd við skipulagslýsinguna en óskað er eftir samráði um gerð deiliskipulagstillögunnar þar sem tveir þjóðvegir liggja að skipulagssvæðinu.

2) Hverfisnefnd Oddeyrar, dagsett 23. september 2015.

Ábendingar hverfisnefndar:

a) Lagt er til að íbúðir á reitnum verði af öllum stærðum.

b) Vegna mikllar umferðar þarf bílastæðakjallara eða önnur úrræði á svæðinu.

c) Finna þarf lausn við gatnamót Tryggvabrautar og Glerárgötu til að ekki myndist teppa á álagstímum.

d) Gæta þarf að umferð um Hvannavelli aukist ekki.

e) Greiðari leið þarf að vera fyrir gangandi vegfarendur yfir Glerárgötu og Tryggvabraut.

f) Hafa þarf í huga við hönnun íbúða það ónæði sem er af umferð um Glerárgötu.

3) Skipulagsstofnun, dagsett 24. september 2015.

Engar athugasemdir eru gerðar.

4) Framkvæmdadeild, móttekið 23. september 2015.

Bent er á ýmis atriði til athugunar sem snúa að umferðarmálum.

Margar óskir um úrbætur hafa komið inn á borð framkvæmdadeildar undanfarin ár vegna svæðisins. Huga þarf að mörgum þáttum og ekki er hægt að einblína eingöngu á nánasta umhverfi reitsins. Skoða þarf alla Tryggvabrautina, gatnamót hennar, stígakerfi og þjónustugötuna meðfram Glerárgötu. Meðfylgjandi er kort og upptalning á helstu atriðum sem þarf að skoða.

5) Norðurorka, dagsett 29. september 2015.

Megnið af tengingum Norðurorku koma úr Hvannavöllum en lítið er vitað um fráveitutengingar. Meðfylgjandi eru kort með lögnum Norðurorku.

6) Minjastofnun Íslands, dagsett 5. október 2015.

Eins og fram kemur í lýsingunni var breskur kampur á svæðinu og þar eru enn tveir braggar frá þeim tíma. Athuga þarf hvort vert væri að varðveita þá með einhverjum hætti. Engar skráðar minjar eru á svæðinu og Minjastofnun gerir ekki athugasemdir við lýsinguna.

Árni Ólafsson frá Gylfa Guðjónssyni og félögum mætti á fundinn og kynnti tvær mismunandi tillögur að deiliskipulagi Hvannavallareits.

Lilja Filippusdóttir frá Gylfa Guðjónssyni og félögum mætti á fundinn og kynnti tillögu að deiliskipulagi Hvannavallareits. Einnig voru kynntar hugmyndir Odds Víðissonar að uppbyggingu norðurhluta reitsins.

Umræða um tillögu að deiliskipulagi Hvannavallarreits. Lagður fram tölvupóstur Odds Víðissonar ásamt hugmynd að breytingu bílastæða á reitnum dagsettur 14. júní 2016. Lagður fram tölvupóstur Árna Ólafssonar dagsettur 14. júní 2016 með umsögn um tillöguna.

Lögð voru fram drög að deiliskipulagi Hvannavallareits í samræmi við bókun nefndarinnar 22. júní síðastliðinn. Drögin eru unnin af Árna Ólafssyni arkitekt hjá Teiknisofu Arkitekta, Gylfa Guðjónssyni og félögum ehf., dagsett 24. júní 2016.

Drög að deiliskipulagi Hvannavallareits voru auglýst til kynningar í samræmi við 4. mgr. 40. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Auglýsing birtist í Dagskránni 3. nóvember 2016 og voru skipulagsgögn aðgengileg á heimasíðu skipulagsdeildar og í þjónustuanddyri Ráðhúss Akureyrar. Kynningarfundur var haldinn 7. nóvember 2016. Ábendingum var hægt að skila til 23. nóvember 2016.

Ábendingar og ein umsögn barst og er samantekt á þeim í meðfylgjandi skjali.

Erindi G. Odds Víðissonar arkitekts f.h. Festi fasteigna ehf., kt. 581113-1100, dagsett 27. mars 2020, þar sem óskað er eftir að unnið verði áfram að gerð deiliskipulags fyrir lóð Glerárgötu 36 í samræmi við framlögð gögn. Þá eru lögð fram gögn sem varða deiliskipulag fyrir Hvannavallareit sem kynnt var árið 2016 en fór þá í bið.

Lagt fram að nýju erindi G. Odds Víðissonar arkitekts f.h. Festi fasteigna ehf., kt. 581113-1100, dagsett 27. mars 2020, þar sem óskað er eftir að unnið verði áfram að gerð deiliskipulags fyrir lóð Glerárgötu 36 í samræmi við framlögð gögn. Þá eru lögð fram gögn sem varða deiliskipulag fyrir Hvannavallareit sem kynnt var árið 2016 en fór þá í bið.

Lögð fram tillaga að deiliskipulagi sem nær til lóðarinnar Glerárgötu 36 til samræmis við bókun skipulagsráðs frá 22. apríl 2020. Er um að ræða framhald deiliskipulagsmáls sem fór af stað árið 2015 og náði þá til svæðis sem afmarkast af Glerárgötu, Tryggvabraut og Hvannavöllum.

Lögð fram að nýju tillaga að deiliskipulagi sem nær til lóðarinnar Glerárgötu 36 til samræmis við bókun skipulagsráðs frá 22. apríl 2020. Málinu var frestað á fundi skipulagsráðs 13. maí 2020 til að kynna tillöguna fyrir KEA og Höldi vegna aðkomu að lóðinni og hringtorgs á gatnamótum Tryggvabrautar og Hvannavalla og skerðinga á lóðum þeirra sem það hefur í för með sér.

Lögð fram að nýju tillaga að deiliskipulagi sem nær til lóðarinnar Glerárgata 36. Málið var áður á dagskrá ráðsins 13. og 27. maí 2020.

Liður 3 í fundargerð skipulagsráðs dagsettri 10. júní 2020:

Lögð fram að nýju tillaga að deiliskipulagi sem nær til lóðarinnar Glerárgata 36. Málið var áður á dagskrá ráðsins 13. og 27. maí 2020.

Skipulagsráð leggur til við bæjarstjórn að tillagan verði auglýst samkvæmt 1. mgr. 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.

Ingibjörg Ólöf Isaksen kynnti tillögu skipulagsráðs.

Lögð fram að lokinni auglýsingu tillaga að deiliskipulagi sem nær til lóðarinnar Glerárgata 36. Var tillagan auglýst skv. 1. mgr. 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 þann 24. júní 2020 með athugasemdafresti til 5. ágúst. Bárust þrjú athugasemdabréf auk umsagna frá Vegagerðinni, Minjastofnun og Norðurorku.

Óskað er eftir umsögn öldungaráðs vegna deiliskipulags á Hvannavallareit.

Lögð fram að nýju að lokinni auglýsingu, tillaga að deiliskipulagi sem nær til lóðarinnar Glerárgötu 36. Var tillagan auglýst skv. 1. mgr. 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 þann 24. júní 2020 með athugasemdafresti til 5. ágúst. Bárust þrjú athugasemdabréf auk umsagna frá Vegagerðinni, Minjastofnun, Norðurorku, hverfisnefnd Oddeyrar, ungmennaráði og öldungaráði. Þá er lögð fram tillaga sviðsstjóra skipulagssviðs að umsögn um innkomnar athugasemdir og umsagnir. Deiliskipulagstillagan er lögð fram með þeirri breytingu að gert er ráð fyrir að lóðinni Glerárgötu 36 sé skipt í tvær sjálfstæðar lóðir auk minniháttar breytinga í greinargerð.

Fyrir liggur samkomulag við lóðarhafa um skiptingu lóðarinnar.

Samningar við lóðarhafa vegna deiliskipulags Hvannavallareits lagðir fram til staðfestingar.

Dan Jens Brynjarsson sviðsstjóri fjársýslusviðs og Pétur Ingi Haraldsson sviðsstjóri skipulagssviðs sátu fund bæjarráðs undir þessum lið.

Liður 5 í fundargerð skipulagsráðs dagsettri 25. nóvember 2020:

Lögð fram að nýju að lokinni auglýsingu, tillaga að deiliskipulagi sem nær til lóðarinnar Glerárgötu 36. Var tillagan auglýst skv. 1. mgr. 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 þann 24. júní 2020 með athugasemdafresti til 5. ágúst. Bárust þrjú athugasemdabréf auk umsagna frá Vegagerðinni, Minjastofnun, Norðurorku, hverfisnefnd Oddeyrar, ungmennaráði og öldungaráði. Þá er lögð fram tillaga sviðsstjóra skipulagssviðs að umsögn um innkomnar athugasemdir og umsagnir. Deiliskipulagstillagan er lögð fram með þeirri breytingu að gert er ráð fyrir að lóðinni Glerárgötu 36 sé skipt í tvær sjálfstæðar lóðir auk minniháttar breytinga í greinargerð.

Fyrir liggur samkomulag við lóðarhafa um skiptingu lóðarinnar.

Skipulagsráð leggur til við bæjarstjórn að deiliskipulagið verði samþykkt með minniháttar breytingu hvað varðar skilgreiningu lóðarmarka og að sviðsstjóra skipulagssviðs verði falið að annast gildistöku hennar samkvæmt 42. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Jafnframt er lagt til að bæjarstjórn samþykki fyrirliggjandi tillögu að umsögn um innkomnar athugasemdir.

Þórhallur Jónsson kynnti tillögur skipulagsráðs.

Í umræðum tóku til máls Gunnar Gíslason og Hilda Jana Gísladótir.

Lagt fram bréf Skipulagsstofnunar dagsett 21. janúar 2021 varðandi deiliskipulag Hvannavallareitar. Kemur þar fram að skýra þurfi betur út atriði er varðar íbúðir á svæðinu, bílakjallara og nýtingarhlutfall. Þá er jafnframt lögð fram endurskoðuð tillaga að deiliskipulagi þar sem komið er til móts við athugasemdir Skipulagsstofnunar.

Liður 3 í fundargerð skipulagsráðs dagsettri 27. janúar 2021:

Lagt fram bréf Skipulagsstofnunar dagsett 21. janúar 2021 varðandi deiliskipulag Hvannavallareitar. Kemur þar fram að skýra þurfi betur út atriði er varðar íbúðir á svæðinu, bílakjallara og nýtingarhlutfall. Þá er jafnframt lögð fram endurskoðuð tillaga að deiliskipulagi þar sem komið er til móts við athugasemdir Skipulagsstofnunar.

Skipulagsráð leggur til við bæjarstjórn að endurskoðuð tillaga að deiliskipulagi, með breytingum til að koma til móts við bréf Skipulagsstofnunar, verði samþykkt.

Þórhallur Jónsson kynnti tillögu skipulagsráðs.

Guðmundur Baldvin Guðmundsson tók einnig til máls.