- Þjónusta
- Menntun
- Samgöngur og slökkvilið
- Umhverfismál
- Skipulag og byggingarmál
- Velferð og fjölskyldan
- Stjórnkerfi
- Bæjarstjórn
- Stjórnsýsla
- Akureyri
- Útboð
- Fjármál og tölfræði
- Fyrir fjölmiðla
- Sveitarstjórnarkosningar 2022
- Mannlíf
- Þjónustugátt
Ertu að leita að byggingarlóð fyrir íbúðarhúsnæði eða atvinnuhúsnæði? Akureyrarbær er sveitarfélag í stöðugum vexti og hér eru mikil tækifæri.
Nú eru lausar til úthlutunar lóðir á spennandi uppbyggingarsvæðum og í rótgrónum hverfum.
Á kortavef er hægt að skoða allar lausar lóðir, skipulag, teikningar, staðsetningu lagna og fleira. Sótt er um í gegnum þjónustugátt Akureyrarbæjar.
Ath. Samþykkt hefur verið að veita 75% afslátt af gatnagerðargjöldum í Hrísey til ársloka 2024.
Lóðir í 1. auglýsingu
Lóðir í 2. auglýsingu
Hér eru allar upplýsingar um lausar lóðir fyrir:
Íbúðarhúsnæði
Ýmsar upplýsingar
Við lóðarúthlutun er lagt á staðfestingargjald og gatnagerðargjald skv. gjaldskrá bæjarins hverju sinni.
Frá úthlutun fær umsækjandi 9 mánuði til að hefja framkvæmdir og þar af 8 mánuði til að leggja inn teikningar. Sjá alm. byggingarskilmála.
Ef lóð er auglýst með fyrirvara um byggingarhæfi þýðir það að lóðin er ekki tilbúin til að hefja á henni framkvæmdir. Þá er við úthlutun lagður á helmingur gatnagerðar- gjalda og síðari hlutinn þegar lóðin verður byggingarhæf og frá þeim tíma byrjar teikni- og framkvæmdafrestur að telja.
Athugið að Norðurorka innheimtir öll veitugjöld, nordurorka.is
Ef óskað er eftir frekari upplýsingum má senda póst á skipulagssvid@akureyri.is
Reglur um lóðarveitingar
Í stuttu máli:
Skipulagsráði er falið það verkefni í umboði bæjarstjórnar að úthluta byggingarlóðum samkvæmt neðangreindum reglum.
Auglýsa skal allar lóðir áður en þeim er úthlutað í fyrsta skipti nema kveðið sé á um annað í
reglum þessum. Ef lóðum er ekki úthlutað eftir 1. auglýsingu eða þær falla aftur til bæjarins
eftir úthlutun, skulu lóðirnar auglýstar á ný í 2. auglýsingu.
Áður en að byggingarlóðir eru auglýstar lausar til umsóknar skal skipulagsráð samþykkja
úthlutunarskilmála er skilgreina réttindi og skyldur lóðarumsækjenda. Úthlutunarskilmálarnir
skulu auglýstir samhliða lóðunum sjálfum og vera aðgengilegir á heimasíðu
bæjarins
Við fyrstu auglýsingu skulu lóðir að lágmarki auglýstar í staðarmiðli og á heimasíðu
Akureyrarbæjar.
Við aðra auglýsingu skulu lóðir að lágmarki auglýstar á heimasíðu Akureyrarbæjar.
Ef lóð gengur ekki út eftir fyrstu eða aðra auglýsingu eru þær auglýstar á heimasíðu
Akureyrarbæjar. Gildir þá reglan fyrstur kemur fyrstur fær.
Umsóknarfrestur skal vera minnst 2 vikur frá auglýsingu lóðar, hvort sem um 1. eða 2. auglýsingu er að ræða.
Nú hefur engin gild umsókn borist innan auglýsts umsóknarfrests og er skipulagsráði þá heimilt að taka til afgreiðslu fyrstu gildu umsókn sem berst eftir þann tíma og úthluta lóðinni.
Lóðum er úthlutað með þrennum hætti nema sérstaklega sé kveðið á um annað:
Útfærsla þessi er annars vegar almennar kröfur (3. gr.) sem gerðar eru til úthlutunar allra lóða og hins vegar sértækar kröfur (4. gr.) sem tilgreina aðferð við úthlutun tiltekinnar tegundar byggingarlóða.
Skipulagsráð skal, eftir því sem við á, taka ákvörðun um úthlutunaraðferð, útboðsskilmála og upphæð fyrir greiðslumat áður en byggingarlóð er auglýst. Lóð skal þó aldrei boðin út án samþykkis bæjarráðs.
Skipulagsráði er í sérstökum undantekningartilvikum heimilt að veita vilyrði eða úthluta lóð/lóðum án undangenginnar auglýsingar að fengnu samþykki bæjarstjórnar. Endanleg úthlutun getur þó ekki farið fram fyrr en að loknum skipulagsbreytingum, sé þeirra þörf.
Upphæð fyrir greiðslumat skal miðast við fjárfestingu á húsnæði að þeirri stærð sem skipulagsskilmálar segja til um.
Við úthlutun lóða er litið á hjón/sambýlisfólk sem einn og sama umsækjandann/aðilann.
Við úthlutun lóða er litið á lögaðila með sömu eigendur eða stjórnunartengsl sem einn og
sama umsækjendann/aðilann.
Í öllum tilfellum er um að ræða framsal sveitarfélags á byggingarrétti, ekki sölu á lóðunum sjálfum og verður því gerður lóðarleigusamningur um lóðirnar eftir almennum reglum þar um.
Útdráttur fer fram á fundi skipulagsráðs.
Við útdrátt skal dregið úr þeim umsóknum sem berast og uppfylla skilyrði gildrar umsóknar, sjá 3.1.3.
Skipulagsráði er heimilt að haga útdrætti þannig að úr gildum umsóknum séu dregnar
umsóknir í númeraröð, jafn mörgum þeim og fjöldi lóðar sem til úthlutunar eru hverju sinni.
Til vara séu dregnar jafnmargar umsóknir. Útdráttur skal fara fram í skipulagsráði að
viðstöddum bæjarlögmanni og umsækjendum. Þegar niðurstaða útdráttar liggur fyrir skulu
umsækjendur velja sér lóð í þeirri röð sem þeir voru dregnir út. Ef umsækjandi, eða sá er
hefur skriflegt umboð hans, mætir ekki hefur hann fyrirgert rétti sínum til að velja sér lóð og
skal þá sem næstur er á eftir í númeraröðinni velja sér lóð.
Valreglur þessar skulu kynntar samhliða auglýsingu lóðanna.
Á umsókn skal koma fram
Umsókn skal fylgja
Umsækjandi er hæfur uppfylli hann eða umsókn hans eftirfarandi, nema annað sé sérstaklega tekið fram:
Til staðfestingar á fjárhagsstöðu, skal skila inn eftirtöldum gögnum, ef við á:
Eftirfarandi útilokar umsækjanda frá úthlutun lóða:
Við mat á því hvort skilyrði 1. - 4. töluliðar eigi við um fyrirtæki skal litið til þess hvort um sé að ræða sömu rekstrareiningu, með sömu eða nær sömu eigendur í sömu eða nær sömu atvinnustarfsemi á sama markaði, án tillits til þess hvort fyrirtækið hafi skipt um kennitölu eða verið stofnað að nýju. Í þessu skyni er heimilt að kanna viðskiptasögu stjórnenda og helstu eigenda.
Gjöld tengd lóðarveitingu skulu greidd samkvæmt gjaldskrám bæjarins. Skipulagsráði er heimilt að krefjast staðgreiðslu á gjöldum við útdrátt, hafi sú krafa komið fram í auglýsingu um úthlutun lóðar.
Greiði lóðarhafi ekki álögð gjöld á tilskyldum tíma fellur lóðin aftur til bæjarins og er auglýst að nýju eða til þess aðila sem dreginn var út til vara sbr. g. 3.1.3. Ekki er skylt að tilkynna lóðarhafa úthlutaðrar lóðar sérstaklega um það ef lóðin fellur aftur til bæjarins af ofangreindri ástæðu enda kemur það fram í svarbréfi til umsækjanda við úthlutun lóðarinnar.
Útboðsskilmálar fyrir lóðir skulu útfærðir hverju sinni sem útboð fer fram þar sem nánar er kveðið á um útboðsreglur. Tilgreina skal frest til greiðslu kaupverðs byggingarréttar frá samþykkt kauptilboðs.
Lágmarksboð í byggingarrétt á lóðum skal tilgreint í útboðsskilmálum og ákveðið í samræmi við gjaldskrá gatnagerðargjalda hverju sinni og annan tengdan kostnað s.s. uppkaup á landi og/eða eignum.
Heimilt er að skila inn fleiri en einu tilboði við hvert útboð, en þó aðeins einu í hverja lóð. Hver einstaklingur getur aðeins fengið byggingarrétt á einni lóð úthlutað en þegar um lögaðila er að ræða gildir ávallt hæsta boð í hverja lóð.
Gerður er fyrirvari um samþykki útbjóðanda á tilboðum.
Úthluta skal byggingarrétti til hæstbjóðanda, að því gefnu að hann uppfylli öll skilyrði útboðsskilmála.
Hæstbjóðandi þarf að vera reiðubúinn að skila inn upplýsingum um fjárhagslega stöðu sína. Að öðrum kosti verður tilboði hafnað.
Áskilinn er réttur til að hafna tilboðum ef bjóðandi er í vanskilum við bæjarsjóð, stofnanir hans eða fyrirtæki eða ef Akureyrarbær metur hann af öðrum ástæðum ekki hæfan.
Bjóðandi skal ganga frá greiðslu kaupverðs byggingarréttar innan þess frests sem tilgreindur er í útboðsskilmálum.
Byggingarleyfisgjald og önnur gjöld er varða tiltekna lóð og mannvirki á henni greiðast með venjubundnum hætti við samþykkt byggingaráforma eftir þeim gjaldskrám sem gilda hverju sinni.
Ef auglýst er eftir hugmyndum fyrir ákveðin skipulagssvæði skal setja sérstakar úthlutunarreglur þar um, sjá 2.4.
Alla jafna skal útdrætti beitt við úthlutun einbýlis-, par- og tvíbýlislóða.
Sé útboðsaðferð beitt gilda almennar reglur um útboð lóða (sjá kafla 3.2).
Einstaklingar skulu njóta forgangs við úthlutun einbýlishúsalóða og par- og tvíbýlishúsalóða,
nema annað sé sérstaklega tekið fram.
Tveir einstaklingar þurfa sameiginlega að sækja um tvíbýlis- og parhúsalóðir. Er litið á hjón/sambýlisfólk sem sama einstaklinginn (umsækjendann) sbr. gr. 2.5.
Einstaklingar sem sótt hafa um einbýlis-, par- eða tvíbýlishúsalóða á undangengnum tveimur árum, en ekki fengið úthlutað, skulu njóta forgangs við fyrsta útdrátt.
Einstaklingar sem fengið hafa úthlutað lóð í þessum flokki innan síðustu fimm ára fyrir viðkomandi úthlutun, teljast ekki gjaldgengir í fyrstu umferð útdráttar nema þeir séu einu umsækjendurnir.
Hver einstaklingur getur aðeins fengið byggingarrétt á einni lóð úthlutað hverju sinni.
Skipulagsráði er heimilt að úthluta lóð/lóðum til einstaklinga án útboðs eða útdráttar vegna sérstakra félagslegra aðstæðna eða fötlunar. Rökstuðningur skal ávallt fylgja ákvörðun um slíka úthlutun.
Skipulagsráð ákvarðar þá úthlutunaraðferð sem talin er best hverju sinni.
Eingöngu lögaðilar geta sótt um rað- og fjölbýlishúsalóðir.
Lögaðilar geta að hámarki fengið úthlutaðar tvær raðhúsa- og/eða fjölbýlishúsalóðir.
Skipulagsráð getur þó ákveðið að úthluta fleiri lóðum til sama lögaðila ef efni standa til þess
að mati ráðsins.
Í útboðsskilmálum fyrir einstaka lóðir eða stærri byggingarsvæði er heimilt að setja sérstök
ákvæði um forgang umsókna sbr. eftirfarandi:
Verði ekki skorið úr um forgang, skal hér grípa til útdráttar milli jafngildra umsókna.
Umsækjendur skulu tilgreina með glöggum hætti byggingaráform sín og framkvæmdahraða. Skipulagsráði ber að leggja mat á þörf umsækjanda fyrir lóð/lóðir. Ef ekki er hægt að skera úr um augljósan forgang út frá þörf umsækjenda eða markmiðum skipulagsráðs skal fara eftir öðrum reglum tilgreindum hér, s.s. útdrætti, útboði eða samkeppni.
Í almennum byggingaskilmálum koma fram framkvæmda- og teiknifrestir.
Við lok framkvæmdarfrests skal fyrsta áfangaúttekt hafa farið fram.
Nú telur lóðarhafi þörf á framlengingu framkvæmdarfrests og skal hann þá leggja fram rökstudda beiðni þess efnis í síðasta lagi einum mánuði fyrir lok tilkynnts framkvæmdarfrests.
Lóðarleigusamningur er gerður milli Akureyrarbæjar og umsækjanda að því gefnu að:
Lóðarhafi ber kostnað af þinglýsingu lóðarleigusamnings.
Framsal byggingarréttar til þriðja aðila er ekki heimilt fyrr en lóðarleigusamningur hefur verið gefinn út og lokið hafi verið við að steypa sökkla viðkomandi húss.
Samþykkt í skipulagsráði 9. júní 2021
Samþykkt í bæjarstjórn 15. júní 2021
Samþykkt í bæjarstjórn 6. desember 2022